Как снять квартиру в Германии?

Чуть ли не каждый день на немецких русскоязычных форумах появляются крики о помощи: «Не могу найти жильё!», «Срочно сниму квартиру». Действительно, в таких крупных городах, как Берлин, Гамбург, Мюнхен, снять жильё по адекватной цене — задача не из лёгких. На что следует обратить внимание? Исходя из нашего опыта (мы уже снимаем вторую по счёту квартиру), я могу выделить три основных этапа аренды жилья в Германии.

 

Первый этап: выбор жилья
Для начала нужно определиться, что вы ищете (район, тип жилья, примерная цена, количество комнат и т. д.) В Германии есть несколько видов квартир. В домах старой постройки столетней давности (Altbau) вас ждёт просторная квартира с высокими потолками, винтовой деревянной лестницей в подъезде, уютными двориками и «богемной» атмосферой, но зачастую с плесенью, сыростью и высокими счетами за отопление. Другой вариант — квартира на 18-м этаже многоэтажки (Plattenbau) в рабочем районе, но c лифтом и парковкой у дома. Я, конечно, утрирую, но в Берлине поиск жилья затрудняется именно тем, что в каждом районе есть свои особенности, свои плюсы и минусы, которые могут стать решающими.

От района зависит и стоимость жилья. Так, по данным сайта Immobilienscout24, примерная цена за аренду двухкомнатной квартиры в районе Бритц (Britz) обойдётся в 750 евро «Warm», а трёхкомнатная квартира в элитном западном Далеме (Dahlem) будет стоить 1350 евро в месяц. Цена «Kalt» (дословно «холодная») означает оплату только аренды, а цена «Warm» (нем. «тёплая») включает аренду и коммунальные услуги (вода, отопление). Интернет и свет оплачиваются отдельно.

Второй этап: поиск жилья
Как правило, немцы регистрируются сразу на всех возможных сайтах по продаже и аренде недвижимости и с завидной регулярностью обновляют свои страницы. Интересные предложения исчезают так же быстро, как и появляются. Подробно изучив описание квартиры или дома, рассмотрев фото комнат, а также план жилья (Grundriss), можно оставлять заявку у арендодателя — частного лица или фирмы.

В идеале после этого вас пригласят на официальный осмотр квартиры. Недавно в берлинских новостях показали репортаж о том, что на просмотр одной трёхкомнатной квартиры в популярном районе Берлина пришло 800 желающих!

Конкуренция высока, а значит высоки и требования к будущим жильцам.

Квартиросъёмщику нужно собрать значительный список документов:

  • заявление-анкета;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • справка об уровне доходов;
  • безработные предоставляют справку о получении пособия.

Препятствием для аренды жилья могут быть самые разные факторы: наличие домашних животных или детей, неуверенность арендодателя, что квартира будет сниматься на длительный срок.

Периодически появляются жалобы, что немцы неохотно сдают квартиры мигрантам, однако официальной статистики на этот счёт нет.

После сдачи документов остаётся только ждать ответа. Но останавливаться лишь на одном варианте не стоит, лучше параллельно рассматривать несколько квартир. Одна моя знакомая искала себе жилье для себя и двоих детей на протяжении 5 месяцев. За это время она просмотрела несколько десятков квартир и получила столько же отказов, пока не получила ключи от заветной квартиры. Мы нашли свою квартиру на одном сайте довольно случайно: на следующий день объявление об её аренде уже было удалено — так много желающих прислали свои заявки.

Как бы то ни было, но рано или поздно квартира вашей мечты найдётся, а это значит, что пора заключать договор.
Третий этап — заключение договора
Для начала нужно официально «принять» квартиру, вместе с представителем фирмы-арендодателя внимательно осмотрите её.

По закону вы должны вернуть квартиру в том состоянии, в каком еёарендовали.

Например, мы снимали квартиру в Гамбурге без напольного покрытия — один лишь бетон. Когда мы выезжали оттуда, фирма потребовала убрать ламинат, который мы там постелили. Как раз с такой целью обычно и берется залог (Kaution), максимальный размер которого — три арендные платы. Эту своеобразная страховка для фирмы, если в квартире потребуется ремонт после вашего отъезда.

После всех этих формальностей заключается договор (Mietvertrag) и вам вручаются ключи от вашей новой квартиры.

Важная деталь: если вы хотите переехать, то должны сообщить об этом арендодателю заранее, обычно за три месяца (Kündigung für die Mietvertrag).

Виктория Наухацкая

Оригинал статьи и мои другие заметки про Германию читайте здесь –  http://www.key-journal.com/category/strany/germany/

Полезные ссылки

Сайты для поиска съёмного жилья:

www.immobilienscout24.de

www.immonet.de

www.immowelt.de

Сайты крупных берлинских фирм-арендодателей:

www.degewo.de

www.howoge.de

www.stadtundland.de

You may also like

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *